03.05.2021 | Важные моменты при подписании договора, о помещении, штрафах, коммунальных выплатах
Здание: К нам часто обращаются директора, которые имеют опыт аренды юридического адреса в не совсем легальных помещениях. Однажды был случай, когда юридический адрес был зарегистрирован в коровнике, а однажды позвонил арендатор здания, которое снесли два года назад, однако по документам оно было и там сдавали юридические адреса. Само собой – очень дешево! Отсюда может быть только один вывод – проверяйте хотя бы наличие этого здания в интернете. Прежде чем подписывать договор – посмотрите это здание на карте, вбейте адрес в гугл.
Собственник: кто заключает с вами договор аренды? Смотрите внимательно, что бы там не было никакой субаренды. Ко мне однажды обратился директор фирмы, который однажды обнаружил, что не смотря на его действующий договор аренды был актуален, собственник офиса не был в курсе, что в его помещении уже зарегистрировано 20 или больше арендаторов. В итоге собственник всех арендаторов признал незаконными, у всех были проверки, а «прокладку» так и не нашли.
Штрафы: внимательно читайте договор в пунктах штрафов и пеней. Лучше, что бы этих пунктов вообще там не было.
Расторжение: Когда-нибудь договор надо будет расторгнуть и тогда вы можете узнать, что его расторжение стоит вам пару тысяч долларов. Да и такое было! Или, например, некоторые юристы могут прописать не только штрафы, но и положение согласно которому вы не имеете права заключать договор аренды в этом здании с другими арендодателями. Придумают условия договора, а потом подают в суд и выигрывают заседание. Одному арендатору пришлось обанкротить фирму, потому что по-другому договор аренды без штрафных санкций расторгнуть не получалось.
Сроки: в договоре аренды сроки договора должны быть обязательными. Нет сроков – договор не действителен. Тут же смотрите пункт о пролонгации договора, на всякий случай надо соломку подстелить.
Коммуналка: тут само собой как договоритесь, но при наличии стандартного пункта о возмещении коммунальных платежей вы можете уже встретиться в суде и выплатить арендодателю его коммуналку, пеню за просрочку и т.д.
Но если суд – это Ваш родной дом, то можете это не читать! Вы уже это все знаете и возможно используете сами! На всякий случай, заключая договор с юристом, который регистрирует вам ООО и предлагает снимать у него юридический адрес, посмотрите на опыт его работы в суде не как защитника, а как ответчика. А уж проверить отзывы в интернете о любом человеке проще простого.